湖北省资产评估协会

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张XX：留言于2024-12-10 14:03:10

对于燃气、自来水行业等包含管道资产的评估项目，部分企业管道建设没有相关的材料发票，也没有相应的结算资料，评估如何考虑?

admin：回复于2024-12-11 10:01:11

专家意见:燃气、自来水行业等包含管道资产的评估项目，当缺少相关工程资料，导致评估中无法确定工程量时，实务操作中尽可能收集到项目设计书、投标报价文件等有关项目建设资料确定工程量，然后根据评估基准日相关材料、人工等价格和费用标准调整项目设计书、投标报价文件相关材料和人工等价格，确定重置成本。

评估师：留言于2024-11-04 05:54:04

采用收益法进行企业价值评估，对于基建期间形成的大额未抵扣进项税，评估时如何考虑?

admin：回复于2024-11-11 09:21:11

专家意见:基建期间形成的大额未抵扣进项税，是评估基准日前企业新建或改扩建投资购进货物或应税劳务缴纳的增值税税额，按现行规定，可在新建或改扩建项目完成并投产后正常生产经营期间计算应缴纳增值税时作为销项税额的抵扣项项目。我们理解，该待抵扣项目，是与投资相关而与未来的正常生产经营的经营性支出无关的非经营性资产增值税是价外税，评估计算涉及的价格体系为不含税价格体系。企业价值收益法评估实践，也是按不含税价格口径对未来收入、成本及费用进行预测的，并没有包含销售商品或提供劳务服务收取的增值税，也没有包含购进商品或接受劳务服务支付的增值税，而在计算被评估企业应缴增值税额时，可作为销项税额的抵扣项目、其基建期间形成的大额未抵扣进项税被(逐年)收回时，形成企业实际的现金流入。因此，我们认为，下述两种处理方式均有一定的合理性:是，在采用收益法进行企业价值评估时，对于基建期间形成的大额未抵扣进项税，作为非经营性资产加回处理，但这种处理存在一定的时间价值差异(因为抵扣属于未来收益，所以可能多计):二是，可将其作为与收益相关的资产(权利)在收益预测中加以考虑，较第一种处理，这种处理方式可以避免时间价值差异，但年抵扣额的确定可能会影响评估结果。

aa：留言于2024-04-30 08:49:30

某公司取得了使用港口岸线的批复，尚未取得其他许可证，码头实际未建成，针对岸线使用权能否单独评估？岸线使用权能否转让？

admin：回复于2024-05-06 09:07:06

经咨询专家，需了解项目背景，具体可联系省评协027-87837807.

一笑而过：留言于2023-07-15 17:02:15

1、划拨土地如遇公共利用的需要-房屋征收是否无偿收回、不用补偿？

admin：回复于2023-07-17 11:00:17

对于收回划拨国有土地时（除因土地闲置被依法收回土地的除外），政府是否需要支付土地或地上建筑物的经济补偿，这在法律理论及司法实践中均存在不同看法，具体需要查询划拨文件或咨询有关职能部门。

易沐阳：留言于2023-07-01 18:22:01

义务教育民办学校的举办者权益能否进行评估？义务教育阶段的民办学校是非营利性民办学校，按照《民办教育促进法》第十九条的规定，非营利性民办学校的举办者不得取得办学收益，学校的办学结余全部用于办学。在此种情形下，民办学校举办者的举办权能否进行评估？

admin：回复于2023-07-03 08:08:03

经咨询行业专家，专家们认为不能进行评估。

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